合肥市物流统计信息平台

一、合肥市仓储市场概况

合肥市发改委较为全面的摸排了全市物流园区用地及建设运营现状，并于 2023 年 11 月启动全市物流园区用地绩效评价工作。经摸排，合肥市现有 95 个归档园区总仓储面积为：681 万平米。（参考数据：截至 2022 年 12 月，南京市拥有标准化仓储面积超过 900 万平方米；截至 2022 年 10 月，杭州市物流仓储市场通用仓总面积为 975.1 万平方米；截止 2022 年 7 月，上海市通用仓储总面积达 1653.2 万平米）。

通过参考数据对比可见：合肥市现存仓储面积，远低于长三角主要城市。

合肥市各区县仓储初步统计如表1所示：

表1 合肥市各区县仓储情况统计表

县区	园区个数	已建成仓储总面积（万平方米）
庐江县	3	1.493041
肥东县	24	191.107732
肥西县	9	98.37346
长丰县	8	82.53721
包河区	2	6.015
蜀山区	3	3.0424
庐阳区	5	40.8749
瑶海区	4	24.7346
高新区	4	36.2995
经开区	16	133.252469
新站高新区	17	63.3226
总计	95	681.052912

图1 合肥市各区已建成仓储总面积对比图.png

图1 合肥市各区已建成仓储总面积对比图

二、合肥与长三角主要城市租金及仓储空置率对比

经三季度（7/8/9月）数据对比，合肥市仓储价格在长三角主要城市中处于较低水平，比南京及杭州低 5 元/平米/月左右，比上海低20 元/平米/月左右，但在中部地区处于较高水平。从仓储空置率来看，合肥市仓储空置率较低。具体近四个月数据对比图如下：

2023年7月全国部分城市仓储租金比较.png

2023年8月全国部分城市仓储租金比较.png

2023年9月全国部分城市仓储租金比较.png

2023年7月全国部分城市仓库空置率.png

2023年8月全国部分城市仓库空置率.png

2023年9月全国部分城市仓库空置率.png

三、合肥市各区县仓储价格情况

从合肥市各县区仓储市场价格来看，肥东、高新区、新站区仓储价格最高，瑶海及蜀山区价格紧随其后，其余区县价格紧随其后相对稳定。相关价格分布图如下：

合肥市各区县仓储价格情况.png

另附某全国性仓储平台关于合肥市 2023 年三季度仓储价格市场调研表格。

编号	名称	区域	位置	园区面积	租金 (元/㎡/月)	入驻客户
1	安得物流	高新区	集贤路	60000	0.76	安得、美的
2	安得物流	高新区	宁西路	200000	0.76	晶澳、京东、美的
3	普洛斯	高新区	铁笛路	80000	1.00	普冷、小脚丫
4	中外运	高新区	青鸾路120号	55000	0.90	中储项目合肥分公司、孩子王、五星电器、美林美妆、安顺货运
5	中外运	高新区	南岗科技园大别山路	60000	0.90	马牌、现代、民生物流，空仓为2楼
6	苏宁	高新区	创新大道与大别山路交口	40000	0.90	苏宁云仓、多多买菜
7	宝供物流	新站区	铜陵北路	25000	0.87	中远海运、仓小强、德邦快递、福嘉德
8	中外运供销物流园	庐阳经开区	天水路	65000	0.91	中外运
9	丰树	新站区	梅冲湖路	76000	0.90	壹米滴答、塔斯汀
10	宝湾物流	新站区	九顶山路与奎河路交口	56000	0.97	聚盟、飒盟、金武联、联拓、捷鹿、远传、貔貅
11	宝供物流	经开区	紫石路1396号	104000	0.93	江苏山九物流有限公司、联合利华、延锋彼欧、花王
12	万纬物流园	经开区	云谷路	89000	0.93	艾派克汽车配件、大众
13	菜鸟定制	经开区	蓬莱路	113000	/	申通定制
14	中外运	经开区	紫石路2720号	61500	0.83	邻几、晶澳、生鲜传奇、华雪、驿达
15	深国际物流	肥西县	繁华大道	79000	0.80	顺心捷达、顺丰、展翔电子商务、圆通、丽之晖
16	深国际物流	肥西县	繁华大道	90000	0.83	顺丰、迅捷晶澳、中外运、展翔
17	京东亚一	肥西县	将军岭路	86000	0.83	跨越15000，小脚丫
18	省港投资	肥西县	将军岭路	80000	0.69	通威
19	丰树	肥西县	中南高科东南侧	62000	0.95	日日顺、来优品
20	万科	肥西县	严店乡	45000	0.67	中通、德邦
21	万科	肥西县	严店乡	82000	/	在建
22	阳光	肥西县	创新大道	108000	0.80	阳光电器、TCL
23	阳光	肥西县	创新大道	96000	0.8
24	皖美	肥西县		100000	1.13	含5000冷库
25	丰泰	蜀山区	振兴路与汶水路交口	69000	1.1	空仓为坡道楼仓二楼
26	普洛斯	肥东县	东华路	120000	1.11	安能、极兔、美菜、七货街、胡一桶、宅配通
27	迅捷物流园	肥东县	东华路	72000	0.95	蜀海供应链（冷库）、中科大图书、汇森、中通冷链、（冷库）、圆通、中石油
28	徽商物流	肥东县	合店路	100000	/	棚仓，暂不计入，客户为专线
29	宇培	肥东县	东华路	58000	0.93	中远仓配、日日顺、蜜雪冰城、众萃冷链
30	深国际物流	肥东县	东华路	64000	0.96	中通、京东
31	深国际物流	肥东县	东华路	33000	0.97	百世、中通、心怡、中傲生物
32	宝湾物流	肥东县	东华路	57601	1.08	/
33	宝湾物流	肥东县	东华路	43073	1.08	/
34	中环物流园	肥东县	东华路	33000	0.90	极兔
35	中环物流园	肥东县	东华路	60000	1.1	/
36	远洋	肥东县	喻闸路	16000	0.93	宇鑫、红府
37	远洋	肥东县	喻闸路	45000	0.93	准时达、菜云、顺丰
38	正创	肥东县	繁华大道与龙兴大道交口	50000	0.90	协鑫、顺丰
39	民生电商物流园（一期）	肥东县	龙兴大道	44000	0.93	优冷、安得专线
40	远洋四期	肥东县	撮镇码头	60000	0.95	韵达、中物流
41	京东智造	肥东县	丁五房	60000	0.95	京东
42	普洛斯	肥东县	丁五房	75000	0.93	中物流、协鑫
43	京东亚一	长丰县	双凤路	50000	0.85	宝马、德邦、中外运、伊利
44	京东亚一	长丰县	双凤路	150000		自用
45	苏宁	长丰县	双墩路	231575	0.70	悟空供应链、中国物流、美团、中国移动、中通云仓、德邦3万（京东方、华为）、远孚、快准、华鼎、美菱、安得、众至鑫
46	京东亚一	长丰县	合淮路	57000	/	自用
47	东方物流一期	长丰县	合淮路	70000	0.80	国力物流、国盛物流
48	唯品会	空港区	新港路以南、白云路以西	98800	0.63	蔚来汽车供应商
49	菜鸟网络合肥经开园区	空港区	遥墙路	201600	0.77	中外运、飞力达、民生、金管家等
50	菜鸟网络合肥经开园区	空港区	遥墙路	96000	0.77	中外运、宝供、安吉
51	中外运空港物流园	空港区	遥墙路	60000	/	客户自用